34 kvm
Lokal som byggs om
Bostad
Ny användning
Totalentreprenad bygg
Efterfrågad omfattning
En lokal på 34 kvm som ska byggas om till bostad kräver ett tydligt byggskede där planlösning, ytskikt, installationer och myndighetskrav samordnas i rätt ordning. I den här typen av ombyggnad anpassas utrymmet från lokalanvändning till bostadsfunktion, med fokus på att byggdelen följer framtaget underlag och att de praktiska momenten kan genomföras inom den befintliga byggnaden.
Omfattningen här bygger på en vidarebefordrad kundförfrågan om att bygga om en lokal till bostad.
Anpassning från lokal till bostad
Vid ombyggnad av lokal till bostad i Södermalm, Stockholm följs normalt det framtagna förfrågningsunderlaget, tekniska utredningar och övriga handlingar som finns för projektet. Befintliga ytor mäts in och jämförs med ritningar så att vägglägen, öppningar, funktioner och anslutningar stämmer innan byggarbetet tar fart. Eftersom användningen ändras behöver planlösningen stödja vanliga bostadsfunktioner som entré, vistelseyta, kök, hygienutrymme och förvaring, men den exakta lösningen styrs av handlingarna och de förutsättningar som finns i den aktuella lokalen.
Byggskedet samordnas med befintliga förutsättningar
Rivning och anpassning utförs först i de delar som behöver öppnas upp eller byggas om. Därefter byggs nya väggar, förstärkningar och underlag där det krävs för att skapa rätt rumsindelning och för att bära ytskikt, inredning och installationer. I en mindre lokal på 34 kvm blir varje mått viktigt, och därför läggs stor vikt vid att få till funktionella passager, rätt dörrplaceringar och ytor som går att använda som bostad utan att onödig golvyta försvinner.
Under arbetets gång samordnas byggmomenten med el, VVS och ventilation i den mån sådana delar berörs av ombyggnaden. Byggdelen omfattar då exempelvis håltagning, inklädnader, schaktlösningar, underlag för kök och badrum samt återställning av väggar, tak och golv efter att installationer dragits fram. Befintliga konstruktioner kontrolleras löpande innan nya skikt stängs igen, så att anslutningar mot golv, väggar och tak blir korrekta.
Ytskikt, underlag och invändig färdigställning
När stomkompletteringar och nödvändiga anpassningar är på plats förbereds underlagen för invändiga ytskikt. Väggar riktas, skivor monteras, skarvar spacklas och ytor slipas för att kunna målas eller kläs enligt vald lösning i handlingarna. Golv byggs upp eller justeras där nivåer behöver anpassas, och underlag för kök, förvaring och övrig fast inredning görs färdiga innan slutmontering sker.
Våtrumsdelar kräver noggrann uppbyggnad
Om ombyggnaden innehåller hygienutrymme byggs detta upp med de skikt och detaljer som krävs för den aktuella lösningen. Underlag för tätskikt behöver vara stabila, rena och rätt uppbyggda innan nästa moment tar vid. Lutningar, genomföringar och anslutningar runt väggar och golv planeras i samspel med installationerna, eftersom små ytor ställer höga krav på precision. För bostadsanpassning är det också vanligt att snickerier, socklar, foder och andra avslut monteras sent i processen för att skyddas under tidigare arbetsmoment.
Handlingar, startbesked och praktisk samordning
När startbesked redan finns blir byggskedet starkt kopplat till de godkända handlingarna. Arbetet utförs då mot ritningar, beskrivningar och tekniska utredningar som tagits fram för ändringen från lokal till bostad. Om något behöver justeras under vägen fångas det upp mot underlaget innan utförandet går vidare, så att ändringar inte byggs in utan kontroll. För en totalentreprenad på byggsidan ligger fokus på att hålla ihop de praktiska momenten på plats, från rivning och uppbyggnad till färdiga invändiga ytor och anpassade detaljer.
Arbetets omfattning
Ombyggnaden avser en lokal på 34 kvm som anpassas till bostad, med byggarbete utfört utifrån framtaget underlag och samordning av de moment som hör till invändig omställning.
- ✓ Rivning och anpassning av befintliga byggdelar
- ✓ Uppbyggnad av nya väggar, underlag och invändiga ytskikt
- ✓ Byggsamordning enligt ritningar, beskrivningar och tekniska utredningar
Material
Material och system väljs utifrån handlingarna och anpassas till att lokalen ska fungera som bostad. Exakta fabrikat och mängder framgår först när underlag och rumsfunktioner bryts ned i utförbara delar.
| Material | Omfattning |
| Regelverk och skivmaterial | Anpassas på plats |
| Spackel, färg och invändiga ytskikt | 34 kvm lokal |
| Underlag för våtrum och inredning | Enligt handlingar |
Planering vid ombyggnad av lokal till bostad
När en lokal ska bli bostad behöver byggarbetet följa både planerad funktion och de handlingar som styr ombyggnaden. Små ytor kräver genomtänkta lösningar för rumsindelning, förvaring, installationer och färdiga ytskikt. Det blir därför värdefullt att tidigt samla ritningar, tekniska utredningar och beskrivningar som visar vad som ska byggas och hur olika delar möts i färdigt skick.
För liknande arbeten underlättar det också att beskriva vilka byggmoment som ingår och vad som redan är framtaget i projekteringen. Om startbesked eller annat myndighetsunderlag finns tillgängligt ger det bättre förutsättningar för att bedöma byggskedet. På så sätt går det lättare att planera rivning, uppbyggnad, invändiga anpassningar och samordning med övriga tekniska delar.
- ✓ Ange att lokalen är 34 kvm om motsvarande uppgift finns
- ✓ Bifoga ritningar och beskrivningar om de redan är framtagna
- ✓ Beskriv vilka byggdelar som ska ändras invändigt
- ✓ Nämn om tekniska utredningar finns som underlag
- ✓ Förklara om arbetet efterfrågas som totalentreprenad för byggdelen
Vill du beskriva ett liknande arbete?
Fyll i formuläret och beskriv lokalens yta, underlaget som finns framtaget och vilka byggmoment som behöver ingå.